РОССИЙСКИЙ БАНКИР О РОССИЙСКОЙ ИПОТЕКЕ: ЖЕСТКО, ЦИНИЧНО, ПРАВДИВО…

Об ипотеке могу сказать кратко. Наличие такого явления, как ипотечное кредитование в нашей стране – это очень хорошо. И те люди, которые называют ипотеку кабалой и т.п., просто не имеют навыков счета и элементарной логики. А логика очень простая. Молодые люди женятся, рожают детей, пытаются отделиться от родителей. И что они делают? Правильно. Они снимают квартиру. А теперь немного арифметики. Обычная однокомнатная квартира в областном центре России (например, в Воронеже) стоит в пределах 1,2 -1,5 млн рублей. Получив ипотечный кредит (при условии первоначально взноса в 15-20% от стоимости квартиры) в сумме 1 млн рублей на срок 20 лет молодая семья будет платить банку ежемесячно около 10 тысяч рублей. Примерно за эти же деньги или чуть меньше в зависимости от района города можно арендовать квартиру. Но платя аренду, эта же молодая семья просто выбрасывает деньги на ветер, так как сколько бы лет арендатор не платил за квартиру, она все равно никогда не будет принадлежать ему, а платя банку, заемщики фактически выкупают свое жилье. И опять же – жить в своей квартире, где можно сделать ремонт, какой тебе хочется, и жить в чужой съемной квартире – это большая разница.

Не забываем про еще один большой плюс ипотеки. Размер арендной платы владелец квартиры может поднимать каждый год, а размер ежемесячного ипотечного платежа остается неизменным.

Поэтому еще раз скажу не очень популярную вещь: ипотека – это хорошо, если рассуждать здраво. Да, Вы заплатите за 20 лет намного больше стоимости квартиры, но, во-первых, Вы будете жить в СВОЕЙ, а не в ЧУЖОЙ съемной квартире. И, во-вторых, если Вы, благодаря своей работоспособности или по какой-либо другой причине, разбогатеете, никто не запрещает Вам погасить кредит досрочно. Если не целиком, то хотя бы частично. И Ваша переплата уже будет меньше.

Важно, не играться с валютой. Я имею в виду, никогда не брать ипотечный кредит в иностранной валюте, какой бы привлекательной не казалась процентная ставка. И тогда валютные риски Вам не страшны.

Ну, и, конечно, не надо слушать вечные разговоры обывателей про то какие у нас высокие ставки по ипотеке и какие низкие ставки в Европе, США и т.д. Да, там ставки в разы ниже. Но какой смысл об этом говорить и тем более сравнивать. Это совершенно разные экономики, разные финансовые системы, разные уровни инфляции и прочее. Это все равно что сравнивать вкус чая и кваса. Чай хорош зимой с мороза да с пирожными, а квас летом после длительной прогулки по солнцепеку. И что тут сравнивать?